El crecimiento mercado inmobiliario español en 2019

La mayoría de los analistas han señalado que el mercado residencial español continuará avanzando en 2019, pese a que los principales indicadores tenderán a una mayor estabilización.

Reconocen que todavía existe un recorrido de crecimiento en el mercado residencial en España para este año de un 5%.

Las perspectivas para este año apuntan a un volumen de compraventa de vivienda libre cercano a las 580.000 unidades, un 5% más sobre la estimación de 2018.

Oferta 

En ciudades como Barcelona, Madrid Y Valencia ha habido una subida de precios debido a que la oferta existente «no es capaz de asumir el gran volumen de demanda» y también por la la falta de suelo finalista disponible para poder construir.

Las políticas de las distintas administraciones públicas deben tender a no limitar más la oferta.

El mercado de vivienda está adaptando la oferta a la demanda, pese a que hay mercados en los que se puedan dar ciertos desequilibrios coyunturales.

Los indicadores de mercado muestran que el crecimiento es desigual, incluso en algunas provincias el crecimiento de precios es negativo, lo que obliga a ser «muy cauto» según las provincias.

¿Vamos hacia una Burbuja inmobiliaria?

Las promotoras consultadas rechazan que se esté produciendo una burbuja inmobiliaria y tampoco consideran que se esté yendo hacia una.

Los aumentos de precios se están registrando en ciudades y áreas metropolitanas muy concretas y en las que hay una fuerte presencia de turismo y un elevado volumen de demanda y escasez de oferta.

Hace diez años se promocionaba más del triple que ahora, y había un exceso de financiación. Actualmente los bancos financian de manera mucho más controlada.

Ocurren burbujas inmobiliarias cuando aparecen componentes especulativos y se producen subidas «anormales» en los precios, que se alejan de los valores reales de los activos.